Beberapa
Aspek Penting bagi Pembeli Rumah
Sebelum
anda membuat keputusan bagi membeli rumah, sila pastikan:
- Pemaju Perumahan mempunyai
lesen yang sah dan masih lagi berkuatkuasa
- Mempunyai permit iklan dan
jualan yang sah dan berkuatkuasa.
- Kenal Pasti Jenis Rumah
- Surat Perjanjian Jual dan Beli
(SPJB) untuk tanah dan bangunan (landed property) ialah 24 bulan seperti
rumah banglo, rumah berkembar dan rumah teres. SPJB untuk bangunan yang
dipecahbahagikan (subdivided Building) ialah 36 bulan seperti kondominium,
rumah pangsa, apartment dan rumah bandar.
- Pembeli adalah dinasihatkan
mendapatkan brosur/risalah secara percuma dari pemaju di mana di dalamnya
terdapat semua maklumat penting projek termasuk lesen, permit dan
sebagainya.
Hakmilik Tanah
- Hakmilik perseorangan,
perkongsian, syarikat
- Hakmilik Strata
- Status Tanah
- Hakmilik Kekal selamanya
- Pajakan 99 tahun
- Rezab Melayu
Dapatkan Maklumat dari Pemaju Perumahan
- Brosur projek perumahan secara
percuma
- Teliti spesifikasi bahan
pembinaan
- Contoh Surat Perjanjian Jual
dan Beli
- Luas bangunan
- Kedudukan rumah dibina
- Tarikh di jangka siap
- Keadaan tapak berbukit, bekas
lombong, paya
- Rujukan No. Kelulusan Pelan
Bangunan oleh Pihak Berkuasa Tempatan
Hak dan Kepentingan Pembeli dalam Perjanjian Jual dan Beli Rumah
- Perlu difahami isi perjanjian
Jual dan Beli rumah sepertimana JADUAL G dan H yang terdapat dalam
Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989.
- Bayaran Pertama
- Pembeli perlu menandatangani
SPJB pada masa pembayaran pertama 10% harga rumah dibayar kepada pemaju.
Pastikan tarikh bayaran pertama dan SPJB adalah tarikh yang sama.
Untuk
makluman pemaju tidak boleh mengutip apa-apa bayaran dengan nama apa pun tanpa
suatu Surat Perjanjian Jual dan Beli.
Perakuan Arkitek
Pastikan
apa-apa tuntutan bayaran ansuran kepada pemaju disokong dengan satu perakuan
yang ditandatangani oleh Arkitek atau Jurutera Pemaju yang bertauliah.
Faedah Yang Dikenakan
Sekiranya
pembeli atau pembiayaan (End Financier) pembeli gagal membayar bayaran ansuran
dalam tempoh 14 hari dari tarikh menerima notis bertulis bayaran, pembeli akan
dikenakan faedah oleh pemaju yang dikira dari hari atas kadar 10% setahun ke
atas ansuran yang tidak berbayar.
Pembatalan Perjanjian Jual dan Beli
Sila
ambil ingatan bahawa kegagalan pembeli membayar bayaran ansuran dan faedah yang
dikenakan bagi suatu tempoh melebihi 28 hari, pemaju boleh
menamatkan perjanjian Jual dan Beli.
Pemaju
hendaklah menghantar Surat Berdaftar A.R. kepada pembeli tentang hasratnya
membatalkan Perjanjian Jual dan Beli.
Bayaran Penyelenggaraan Perkhidmatan
Pembeli
hendaklah membayar bagi perkhidmatan-perkhidmatan seperti pungutan sampah,
pembersihan parit-parit awam dan potongan rumput di rezab jalan mulai dari
tarikh pemilikan kosong bagi tanah dan bangunan (landed property) dan bagi
bangunan yang dipercahbahagi sehingga milik strata dikeluarkan dan Perbadanan
Pengurusan (MC) ditubuhkan.
Bayaran Cukai Tanah, Cukai Taksiran dan Lain-lain
Mulai
dari tarikh Perjanjian Jual dan Beli, pembeli adalah bertanggungjawab membayar
cukai tanah, kadaran, cukai taksiran dan caj-caj lain berkenaan dengan harta
yang dibeli.
Pemilikan
kosong bangunan dengan bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan
hendaklah diserahkan kepada pembeli dalam tempoh 24 bulan kalendar dari tarikh
Perjanjian (bagi tanah dan bangunan) dan 36 bulan (bagi bangunan yang
dipecahbahagi)
Permohonan Perakuan Layak Menduduki Bangunan
Semasa
penyerahan pemilikan kosong dilakukan, pemaju mesti memohon Perakuan Layak
Menduduki Bangunan (CFO) daripada Pihak Berkuasa (Borang E dalam UBBL).
Menduduki Rumah
Pembeli
hanya boleh menduduki rumah apabila Perakuan Layak Menduduki Bangunan (CFO)
dikeluarkan oleh Pihak Berkuasa berkenaan.
Ubahsuai
rumah hanya dibenarkan selepas mendapat CFO dan kelulusan pelan dari Pihak
Berkuasa berkenaan.
Bayaran Gantirugi
Sekiranya
pemaju gagal menyerahkan Pemilikan Kosong Bangunan pada masa yang tepat (iaitu
24 bulan dari tarikh Perjanjian Jual dan Beli atau 36 bulan bagi bangunan yang
dipecahbahagi) pemaju hendaklah membayar kepada pembeli gantirugi yang dikira
dari hari ke hari dengan kadar 10% setahun daripada harga beli rumah.
Tuntutan Gantirugi dan Had Masa
Pembeli
boleh menuntut bayaran gantirugi daripada pemaju sebelum tamatnya tempoh 6
tahun dari tarikh penyerahan pemilikan kosong (serah kunci / V.P) yang disebut
dalam perjanjian Jual dan Beli selaras dengan Akta Had Masa 1953.
Tempoh Liabiliti Kecacatan
Mulai
1 Ogos 1996 tempoh Liabiliti Kecacatan adalah 18 bulan selepas Penyerahan
Pemilikan Kosong.
Penubuhan Perbadanan Pengurusan Bagi Tanah dan Bangunan Yang
DiPecahbahagi
Satu
Perbadanan Pengurusan akan diwujudkan oleh pembeli-pembeli apabila Hakmilik
Strata yang berasingan bagi tiap-tiap petak dikeluarkan dan dipindahmilik
kepada pembeli. Selain daripada beberapa fungsi lain, Perbadanan Pengurusan
adalah bertanggungjawab untuk menginsurankan dan menyelenggara bangunan.
Sumber Fakta :
Bahagian
Pengawasan dan Penguatkuasa Kementerian Perumahan dan Kerajaan
Tempatan Hakcipta Terpelihara © KPKT 1998-99
0 comments:
Post a Comment